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2019-09-21 01:27 来源:中国日报网

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2019-09-21 09:42:00|来源:新力地产
摘要|
澳门威尼斯人网址 但千元机的利润空间并不充裕,所以本质上这是个规模化市场。

??截至目前,12月成华区仅有两盘取证,分别为西派泊玥和新华创客居,预售房源也不算多仅488套住宅。但是对在成华区购房感兴趣的小伙伴们不要着急,新楼市为大家带来了,即将取证预售的成华12月第三盘,一处三环内纯板式住宅——新力琥珀园。

??预计均价1.39万元/平(带装修),将推出全部369套住宅,层高32F—34F。

??关于新力琥珀园有两点不得不提:纯板式住宅、三环内地铁盘。

??新力琥珀园所处位置在成华区三环内侧,绝对可以称得上是不折不扣的主城项目。首先本批次三栋住宅全精装交付,最为可贵的全部为纯板式设计——通透、居住舒适度高。距离8号线二期延线龙潭立交站距离项目仅300米,出行便捷度高。就是这样一处自身产品居住舒适度高、交通便捷的城区项目,单价仅有1.39万元/平左右(带装修),可以说的上是高性价比产品了。并且户型面积都不算大,最小仅为94㎡,首付在40万元左右,刚改类客户非常适合。

▲新力琥珀园售楼部实拍图▲新力琥珀园售楼部实拍图

??基本信息

??预售套数:369套

??楼栋数:1、2、3栋

??梯户比:2T4

??容积率:3.8

??绿化率:30%

??装修情况:带装修

??轨道交通:8号线二期(规划)

??物业:新力物业

▲新力琥珀园沙盘图▲新力琥珀园沙盘图

??纯板式住宅

??项目自身的基本信息用一句话就足以概括:纯板式住宅,采光通透。

??项目占地约17亩,容积率3.8,总计三栋楼,预计价格在1.39万元/平(带装修)左右。项目体量偏小,小区公共空间不大,全部为套三户型,面积段为94㎡——123㎡。本批次共推出四种户型,其中1号楼分布为123㎡和102㎡(东西朝向),2、3号楼分布94㎡和116㎡(南北朝向)。全部精装交付,其中94㎡户型完全按照交付标准打造,所见即所得,123㎡户型样板间带家具打造。

?▲新力琥珀园项目现状实拍图?▲新力琥珀园项目现状实拍图

??基本户型

??所有户型均为三室设计,且为纯板式,采光和通风都非常优秀。全部为竖厅,房间动线合理,动静分区明显,除建面94㎡的A2户型外,均为双卫设计。

??划重点了:三栋楼的梯户比均为两梯四户,但是严格意义上应该算一梯两户,毕竟两部电梯被从中间隔开了,进入后之间仍旧可以互通。这样的梯户比以及电梯布局方式,都从侧面提高了整体居住的舒适度,也可以说在一个层面提升了小区的品质感。虽然仅有三栋楼,并且社区的占地面积不大,但是开发商在设计中还是竭尽所能的提升居住品质。

▲ A1建面约116㎡ 3室2厅2卫▲ A1建面约116㎡ 3室2厅2卫

▲ A2建面约94㎡ 3室2厅1卫▲ A2建面约94㎡ 3室2厅1卫

▲ B1建面约123㎡ 3室2厅2卫▲ B1建面约123㎡ 3室2厅2卫

▲ B1建面约102㎡ 3室2厅2卫▲ B1建面约102㎡ 3室2厅2卫

??样板间

▲建面约123㎡样板间实拍图▲建面约123㎡样板间实拍图

▲建面约123㎡样板间实拍图▲建面约123㎡样板间实拍图

??装修标准中包含中央空调、新风系统、智能化设备设施等,具体的装修标准在样板间门前有公示清单,如果感兴趣可以前往现场参观样板间。其中94㎡的户型完全按照交付打造,可以更加直观的看到收房时的状况。

??三环内

??整体区位配套一句话就可以形容:地处三环内,生活配套该有的都有。

??新力琥珀园位于成都市成华区明兴北二路(龙潭立交南侧),三环路内侧,靠近成都理工大学,距离规划中的地铁8号线龙潭立交站约300米。

?▲新力琥珀园位置示意图?▲新力琥珀园位置示意图

??交通

??交通出行门前就是三环路,自驾不需过多担心。单从地图上看距离成华大道直线距离约300米,距离三环路直线距离约200米,直观感受会受到噪音影响,但是这些主干道与项目之间隔了一条绿化带——熊猫大道,另外三面均被住宅用地包围——这些地块尚未开发,同时周边还将建设市政公园。这样看起来这一区域内可供开发的住宅用地非常多,整体区域目前单就价格来说仍算是成华区的价值洼地,日后升值潜力很大。轨道交通方面,8号线二期延线龙潭立交站距离项目仅300米,开通后可以与其他线路换乘。公交方面83、128、136、177、G36等多条路线加持,整体通达程度还算便捷。

▲三环边熊猫绿道实拍图▲三环边熊猫绿道实拍图

??商业、环境

??新力琥珀园虽然位于三环内,但身边无大型商业,日常生活主要依靠周围住宅底商,在项目旁边有规划一处菜市场,斜对面是蓝润V客尚东(四百米距离),在向远处走一点便是铁建广场和上古天地。社区边自带3亩的市政公园,附近还有东风渠公园及北湖公园加持,休闲娱乐上基本满足需求。

▲北湖公园平面图▲北湖公园平面图

??学校、医疗

??周边幼儿园、小学非常丰富,其中北大培文、福莱尔幼儿园已开园,距离项目约200米的圣灯幼儿园已封顶,北大附小、理工大附小、电子科大附小、双庆中学、成都第三十八中、石室中学、成都七中嘉祥外国语学校、成都理工大学也都分布在不远的位置。而且就在项目旁还有一处规划中的教育用地,目前暂时不清楚是哪所学校入驻。医疗上稍显薄弱,龙潭寺综合医院、成华区第七医院以及成市都第六医院。

??新力地产

??开发商为新力地产,对成都市场来说稍显陌生,新力作为全国前50强房企,于2010年成立,总部位于上海,产品分类为湾”、“园”、“悦”三个系列,对应产品类别为刚需、中高端、高端产品系,在短短8年间,将90余个项目布局到了全国24个城市,新力地产在多个城市的多个项目珠玉在前,整体来看开发商的实力毋须担心。

??小结

??纵观五种户型,建面约123㎡户型居住舒适度最高,整体动静分区、采光通风都很优秀。均价约1.39万元/平,最小户型94㎡,首付最低在40万元左右。

??1、约40万元买入三环内精装住宅,主城情节购房者确实可以多加考虑。全三房设计,整体房屋利用率较高空间浪费少,户型动静分区科学合理。全板式设计,采光通风更加优秀。

??2、项目体量较小,规划三栋住宅,社区内没有大规模绿化,整体居住舒适度相对不高。周边商业配套相对薄弱,没有大型成熟商业综合体。

标签: 成都住宅地铁

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